Der Stockholmer Wohnungsmarkt ist nichts für schwache Nerven: Er ist notorisch wettbewerbsfähig, da Wohnungen innerhalb der Stadtgrenzen (inom tull) nicht nur eine Prämie bieten, sondern auch dünn gesät sind. Trotzdem ist es nicht unmöglich, eine Wohnung in Stockholm zu kaufen, besonders wenn Sie die Regeln kennen - und ein paar geheime Tricks. Hier ist Ihr Leitfaden für den Kauf einer Stockholmer Wohnung.
Besuchen Sie Hemnet
Hemnet ist das Hauptwohnungsportal in Schweden. Hier können Sie die Viertel eingeben, an denen Sie interessiert sind, Umfang wie Anzahl der Zimmer, Maximalpreis und Besonderheiten, die Sie möglicherweise wünschen, wie z. B. einen Balkon oder einen Kamin. Sie können auch überprüfen, wie viel Wohnungen pro Quadratmeter in den von Ihnen betrachteten Gebieten verkauft werden, und eine grundlegende finanzielle Berechnung mit verschiedenen Kreditinstituten durchführen.
Hammarby Sjöstad © La Citta Vita / flickr
Finden Sie heraus, wie viel Sie sich leisten können
Und fügen Sie dieser Zahl noch etwas hinzu, denn sobald der Bieterkrieg beginnt, ist fast garantiert, dass Sie mehr als den geforderten Preis zahlen. Denken Sie auch daran, den Durchschnitt zu berechnen, der Ihre monatliche Gebühr für die Wohnungsbaugesellschaft ist, wenn Sie eine Wohnung kaufen. Generell gilt die Regel, dass ältere Gebäude einen geringeren Durchschnitt haben, weil sie keine großen Kredite haben. Während ein neueres Wohnhaus attraktiv erscheint, sind die Kosten in der Regel über einen längeren Zeitraum höher - und der Durchschnitt kann in ein paar Jahren steigen, wenn Bankdarlehen in Anspruch genommen werden.
Stellen Sie sicher, dass Sie Ihre Einzahlung haben
Banken in Schweden verlangen, dass Sie mindestens 10% Anzahlung auf eine Wohnung leisten, obwohl viele jetzt mindestens 15% verlangen. Stellen Sie sicher, dass Sie das Geld zur Hand haben, denn der schwedische Immobilienmarkt bewegt sich schnell und wenn Sie es nicht sofort auf den Kopf stellen, verlieren Sie Ihre Chance, diese Traumwohnung zu haben.
Wenden Sie sich vor der Besichtigung an den Immobilienmakler
Eine Möglichkeit, einen Bieterkrieg zu vermeiden, besteht darin, den Immobilienmakler zu kontaktieren, sobald Sie an einer Wohnung interessiert sind. Oft können Sie eine private Besichtigung einrichten und wenn Sie den richtigen Preis anbieten, können Sie sich den Platz sichern.
Wohnküche © Jess Pac / Flickr
Bereiten Sie sich auf einen Bieterkrieg vor
Wenn Sie die Wohnung nicht sehen können, bevor sie öffentlich gezeigt wird, treten Sie höchstwahrscheinlich in einen Bieterkrieg ein. Abhängig von der Region (denken Sie daran, dass alles innerhalb der Stadtgrenzen erstklassige Immobilien sind und auf dem Markt sehr attraktiv sind) könnten Sie am Ende bis zu 25% mehr als den angegebenen Preis zahlen. Die gute Nachricht ist, dass es so etwas wie Accepterat Pris gibt. Wenn Sie also den geforderten Preis (und nicht darunter) anbieten und es keine anderen Bieter gibt, muss Ihr Angebot angenommen werden.
Ihr Telefon ist Ihre Lebensader
Gebote werden per Text angenommen und häufig erfolgt Ihre gesamte Kommunikation mit dem Immobilienmakler per Text. Selbst wenn Sie den Bieterkrieg gewinnen, werden fast alle Vorkehrungen für die Unterzeichnung von Papieren und verschiedene andere Dinge, die angegangen werden müssen, per Text durchgeführt. Halten Sie Ihr Telefon immer griffbereit und warten Sie auf die guten (oder schlechten) Nachrichten.
Kaufen Sie Ihre Wohnung telefonisch © daliscar1 / Flickr
Lesen Sie den Jahresbericht der Wohnungsbaugesellschaft
Dies ist eine wichtige. In Schweden sind Anwälte nur selten an Immobilienkäufen beteiligt. Daher ist es wichtig, den Bericht der jährlichen Wohnungsbaugesellschaft zu lesen. Hier finden Sie die Höhe des vom Gebäude gewährten Darlehens (was sich auf Ihren Durchschnitt auswirken könnte), alle durchgeführten Renovierungsarbeiten, ob Pläne für zukünftige Arbeiten vorliegen, wenn der Verein erwägt, gewerbliche Mieter wie ein Geschäft aufzunehmen in einem Raum auf Straßenebene. Wenn Sie kein Schwedisch lesen können, lassen Sie es von jemandem lesen - dieser Bericht ist eine Goldmine an Informationen. Wenn alles gut aussieht, fahren Sie mit dem Kauf fort.
Schwedische Kredite sind anders
Sie haben also Ihr Gebot angenommen - herzlichen Glückwunsch! Jetzt müssen Sie Ihre Kaution hinterlegen. Wenn es weniger als 15% des Angebotspreises beträgt, wird die Bank zwei Arten von Darlehen einrichten: ein Top-Darlehen und ein Bottom-Darlehen. Die Hauptlast besteht darin, alles bis zu den ersten 15% des Wohnungspreises abzudecken und einen höheren Zinssatz zu tragen, der häufig schwankt. Versuchen Sie dies zu vermeiden, da es ein Abfluss ist und wenn Sie es nicht vermeiden können, zahlen Sie den Top-Kredit so schnell wie möglich aus. Das unterste Darlehen ist Ihre Grundhypothek und die Zinssätze können mit Ihrer Bank ausgehandelt werden. Bei der Zahlung Ihrer monatlichen Hypothek ist es möglich, nur die Zinsen für das unterste Darlehen zu zahlen, wodurch Ihre monatlichen Ausgaben angemessen bleiben.
Warten Sie auf die Genehmigung der Wohnungsbaugesellschaft
Sobald Ihr Angebot angenommen wurde, wird die Wohnungsbaugesellschaft Sie entweder genehmigen oder nicht genehmigen. In den meisten Fällen handelt es sich lediglich um eine Formalität. Sie müssen sich also keine Sorgen machen, es sei denn, Sie haben in der Vergangenheit Gebäude verwüstet oder ein illegales Geschäft von zu Hause aus betrieben. Sie können auch im Vorstand der Wohnungsbaugesellschaft sitzen, um Entscheidungen zu beeinflussen, die sich auf Ihre Lebenssituation auswirken könnten.
Denken Sie an Wäsche
Die Wäscheschlachten in Schweden sind das Zeug, aus dem Legenden gemacht sind. Es gibt einen Grund, warum Sie in Schweden selten einen Waschsalon sehen: In fast allen Gebäuden gibt es Waschräume (tvättstuga), in denen Sie sich eine Zeit lang anmelden und dann während dieser Zeit Ihre Wäsche waschen. Das Problem ist folgendes: Viele Leute "stehlen" Zeiten oder ignorieren sie vollständig. Wenn Sie nicht wissen, dass Sie am Dienstag Wäsche waschen müssen, werden Sie möglicherweise ohne saubere Kleidung erwischt. Top Tipp: Kaufen Sie eine Wohnung, in der bereits mindestens eine Waschmaschine im Badezimmer angeschlossen ist - oder stellen Sie sicher, dass Platz für eine Installation vorhanden ist. Sie sparen sich viele Jahre Stress.
Schwedische Waschküche © Katarina Jardenberg / flickr
Achten Sie auf Beleuchtung und andere Leuchten
Anders als in einigen anderen Ländern ziehen Schweden die Wohnung beim Verlassen frei aus, sodass keine Vorhänge, Deckenlampen oder andere Gegenstände zurückbleiben, es sei denn, Sie haben dies beim Verkauf ausgehandelt. Das heißt, wenn eine Leuchte oder ähnliches „schwer“ zu entfernen ist, kann sie zurückbleiben und Sie werden sich am Ende um die Entfernung kümmern. Stellen Sie außerdem sicher, dass vereinbart wurde, dass der Verkäufer kleine Löcher in Wänden oder andere kleinere Schäden repariert.
Verstehen Sie die Regeln für Renovierungsarbeiten
Sie haben also diese tolle Wohnung, möchten aber die Küche oder das Bad neu gestalten? Stellen Sie sicher, dass Sie die Genehmigung der Wohnungsbaugesellschaft erhalten, bevor Sie mit den Arbeiten beginnen. Es gibt Regeln für Renovierungsarbeiten an den Wänden Ihrer Wohnung, und die Wohnungsbaugesellschaft kann Ihren Antrag ablehnen, wenn dies anderen Mietern im Gebäude zu viele Unannehmlichkeiten bereitet. Das heißt, es sei denn, Sie planen einen einjährigen Umbau, der die Integrität des Gebäudes zerstört, wird Ihr Antrag höchstwahrscheinlich genehmigt.
Lassen Sie alle Renovierungsarbeiten genehmigen © Sarah Stewart / Flickr
Verstehe deine Verantwortung
In Schweden gibt es eine Regel, die als "innerhalb Ihrer vier Wände" bekannt ist. Dies bedeutet im Grunde, dass alles, was in Ihrer Wohnung schief geht, von Ihnen repariert werden muss - und Sie müssen die Wohnung in gutem Zustand halten. Wenn Sie dies nicht tun, kann die Wohnungsbaugesellschaft Sie bestrafen. Ausnahmen von dieser Regel sind Dinge wie übliche Sanitärinstallationen. Wenn also Rohre, die im gesamten Gebäude geteilt werden, platzen, ist die Wohnungsbaugesellschaft für Reparaturen verantwortlich. Im Streitfall wenden Sie sich an HSB, die schwedische Genossenschaft für Wohnungswesen. Sie können Sie zu Ihren Rechten und Pflichten beraten.
